头条：中天海威15亿元补仓华丰 新政后房企拿地更谨慎 板块未来房价会怎么走？

拱墅区华丰板块一宗住宅用地昨天成功出让。

这是“现房销售”新政后出让的第二宗杭州宅地。整体竞拍热度不高，竞价9轮即落槌，溢价率6%。但地价并未继续下探，中天联手海威以总价153682万元、楼面价16319元/平方米摘地——比去年年底万科安居1.49万元/平方米的拿地价稍高，但低于去年7月伟星项目1.96万元/平方米的拿地价——在板块新房供应充足、竞品密集的背景下，这一地价既反映出房企对板块的认可，也透露了市场的谨慎态度。

这是中天海威在华丰板块的第二个项目，属于补仓性质，其首个项目为在售盘中天海威·璟逸。

(资料图片仅供参考)

板块再添地铁新盘

中天海威15亿元补仓

华丰板块近两年热度持续攀升，存在感颇强。

该板块原属老下城区，主要优势在于邻近武林广场和钱江新城。地铁3号线贯穿板块，适合主城区外溢的刚需和刚改群体。板块内有吾悦广场等商业配套，地铁可直达新天地、丁桥天街等大型商业体。

新成交的中天海威地块位置较好，步行至地铁3号线华丰路站约500米，周边有秋石高架、留石高架，自驾出行便利。

地块出让面积49566平方米，容积率1.9。东侧为绿城溪听晓月轩，该项目去年以均价3.6万元/平方米快速清盘，摇号中签率在16%至36%之间，热度较高。

板块内上一次出让宅地是去年11月25日，由万科、杭州城投联合竞得的石桥地块（即万科安居漫栖云境项目），地价14931元/平方米，溢价率0%。

周边竞品密集

但新地块入市节奏或错开竞争

新房供应充足，也进一步推升了板块热度。去年以来，昨天出让地块周边1公里范围内累计出让5宗涉宅地，且均已开盘，板块新房市场竞争较为激烈。

其中距离最近的是伟星星宜嘉映府，容积率同样是1.9，较具参考价值。去年7月29日伟星以19627元/平方米的地价竞得该项目，溢价率28.13%。目前星宜嘉映府还有5幢未推出，在售房源均价3.55万元/平方米。

进度相对快的棠悦芳华轩所有房源已推出，均价3.11万元/平方米，去化率83%。透明售房网显示还有89套房源未网签。据销售称，小户型已经卖完，剩余的是120~139平方米房源。

中天海威·璟逸高层均价3.63万元/平方米，叠排均价超5万元/平方米。高层中卖得快的也是139平方米以内户型，剩余房源为170~190平方米户型，总价576万元起。

从上述项目的销售情况来看，总价可控、面积适中的产品仍是去化主力，大户型去化则相对偏慢。

有了前一个项目的去化经验，中天海威在新项目户型设计上，不排除会做出调整，比如减少超大户型占比，更贴近刚需和刚改需求。

上个月同期首开的两个项目万科安居漫栖云境、西房·金斓轩，将是接下来板块供应的主力，均价3.2万~3.4万元/平方米。[page]

据不完全统计，目前这些在售项目合计有1200套住宅房源待售。最近一轮新政后，新地块的入市时间普遍会延后。昨天成交的宅地，大概率要一年之后才能上市。届时，眼下的待售房源可能已经去化完毕，楼盘之间的竞争压力不会太大。

二手房方面，板块内的次新房保利都和轩、春和云境轩，挂牌单价多在3万~3.5万元/平方米不等。

本月底，杭州还有两宗地铁宅地出让，分别位于西湖区云谷板块和萧山区市北板块，届时土地市场是否风云又变？住媒体也将持续跟踪报道。