中指研究院国庆楼市观察：成交同比改善 市场分化延续

智通财经APP获悉，中指研究院发文指出，表：重点城市2026年国庆期间营销动态

数据来源：中指研究院综合整理

【资料图】

图：2024-2026国庆期间25城新建住宅网签成交面积

表：部分重点城市“国庆”期间新建住宅网签面积

图：2024-2026国庆期间重点11城二手住宅网签成交套数

表：部分重点城市“国庆”假期期间二手房网签套数

数据来源：中指数据CREIS

北京：新房方面，9月北京新房供应放量，中下旬以来多个热点项目开盘热销。国庆假期期间，在政策利好与房企促销的叠加带动下，市场热度延续，多个楼盘到访量明显回升，部分热点项目样板间出现排队现象。房企普遍推出主题活动及国庆专属优惠，如假期专属折扣、赠送物业费、车位优惠等，吸引意向客户到访。从网签数据看，国庆假期北京新建商品住宅日均网签144套、1.57万平方米，较去年同期分别增长176%和157%。市场分化依然明显，高得房率、准现房、地铁沿线的“好房子”改善盘去化较好，远郊弱配套项目仍以价换量。

二手房方面，假期带看有所回暖，主城区次新房源咨询量增加，但网签成交相对平淡，国庆假期二手商品住宅日均网签18.3套，与去年同期基本持平。价格层面，业主报价趋于稳定、议价空间收窄，但尚未出现普遍涨价，市场仍属买方市场；其中优质次新、配套成熟房源报价坚挺，楼龄较长、配套薄弱房源议价空间仍较大。

上海：在“沪八条”等政策持续作用下，上海楼市置换链条有所加快，“金九银十”行情稳步展开。9月，全市新建商品住宅成交117.9万平方米，同比增长22.1%；二手房市场活跃度持续，9月二手商品房网签2.4万套，同比增长17.2%，创近六年同期新高。这一回升态势延续至国庆假期，新房、二手房成交同比均增长。整体来看，上海楼市处于温和修复阶段，置换需求仍有释放空间。

深圳：国庆假期前，深圳政策与促购房活动密集推出，全市“金九银十好房嘉年华”集中展示近80个项目，南山、福田、光明等区分别推出消费券补贴、“卖旧买新”补贴、“好房嘉年华”等举措，开发商亦借势加快推盘，约1229套住宅在9月底前后集中入市，并普遍采取分级折扣、限时85折等方式促销。在上述因素带动下，假期市场表现温和回暖，新房项目看房、签约较节前有所上升，光明、宝安多个楼盘来访量较平日增加约三成，外地客户看房占比上升。但市场整体分化延续，核心区改善房源成交较好，外围刚需盘依靠折扣促销走量。

广州：国庆假期期间，广州推盘以顺销为主，多个楼盘推出限时折扣、成交赠品牌家电、一口价房源等促销活动，部分楼盘还提出“竣工备案后开始供楼”，以减轻购房者对交付进度的顾虑。成交表现分化明显：核心区改善楼盘依托地段、配套优势，到访量与成交明显上升；部分郊区刚需盘因总价较低、契合购房贷款贴息政策门槛，吸引了一批刚需客户入市；多数楼盘去化则相对平稳。[page]

杭州：假期期间，市场活跃度有所回升，需求方面，刚需客群率先入场，总价150万元以内项目到访量明显增加，部分项目日均到访超百组，小户型下定占比较高，部分远郊业主主动调价以匹配贴息政策；改善需求同步释放，西湖区、萧山市北等板块项目开放日到访量较大，头部房企假期日均销售额过亿。供应方面，房企普遍加大营销力度，特价折扣、到访礼、老带新奖励等措施密集推出，假期市场仍以平销为主，摇号项目较少。整体来看，“银十”开局良好，但热度高度集中于刚需盘及核心改善盘，中远郊及中间价位段仍承压，市场分化格局延续。

成都：假期期间，成都楼市活跃度有所改善，二手房表现更为明显。政策端，8月25日四部门新政将购买新建商品住房的公积金贷款最低首付比例降至15%，并给予一年期20%的利息补贴(单户最高2.5万元)；9月末起，全市16个区县联动开展中秋国庆房产促销活动30余场，持续至10月18日，为假期市场聚拢人气。假期期间，二手房带看量有所增加，其中总价200万元以内、建成时间较新的二手住宅更受青睐；二手房成交占全市住宅市场八成以上，仍是成交主体，而新房供应持续放量、成交同比仍在下行。总体来看，假期成都市场热度有所回升，但新房尚处修复通道，市场回稳仍需政策效应进一步显效。

武汉：假期期间，武汉商品住宅成交783套、成交面积9.47万平方米，日均成交较去年同期上涨25%，市场活跃度提升。究其原因，一是9月底武汉新房集中取证，假期多个项目顺势开盘加推，市场供应较为充足；二是10月1日，武汉发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，8·28新政细则赶在假期首日落地，文件明确封顶预售、推进现房销售、允许保函置换监管资金等措施，与同日生效的全国购房贷款贴息政策相叠加，有助于稳定市场预期；另外，以“宜居武汉·品质生活”为主题的2026武汉秋季购房“家”年华于9月30日在汉口西北湖公园启幕，“1+15+N”展陈体系汇聚75个精品楼盘、2万套房源，展销持续至10月7日，为假期市场聚拢了人气。

天津：假期期间，天津开发商密集推出到访礼、国庆特惠等营销活动，核心项目到访热度较高；假期后半程受居民外出游玩影响，市场活跃度有所回落，但整体表现仍好于去年同期。需要指出的是，本轮假期热度主要由营销活动带动，市场后续修复的持续性，仍取决于天津政策细则的落地节奏及房企投资信心的恢复情况。

苏州：9月苏州新房推盘节奏明显加快，为国庆假期储备了较为充足的房源；假期期间热门楼盘到访量处于高位，改善型需求成为本轮市场修复的重要支撑，二手房市场也保持一定韧性。从市场活动看，苏州开展“金秋购房季”活动，看房人气有所回升，楼盘促销力度同步加大，但其对成交的带动目前更多体现在看房和到访环节，成交量的持续改善仍需观察。总体来看，苏州楼市仍处于筑底修复进程中，当前回暖属于结构性热度而非趋势性反转，市场全面回稳仍需政策持续显效与需求端进一步恢复。[page]

郑州：9月进入8·28新政落地缓冲期，购房客户观望情绪有所加重，新项目入市节奏有所放缓，核心地段新入市1个四代宅项目，开盘去化率超70%，较多旧规项目延续“降价提佣”的促销举措。月底房贷贴息政策落地，贴息范围与郑州市场高度吻合，对刚需购房客户形成直接利好，叠加前期房贷延期、公积金提额等政策支持，国庆假期期间，郑州较多楼盘客户看房热度有所提升，部分购房客户购房决策周期缩短，但整体观望情绪仍在。